ฮ่องกงมีปริมาณการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ลดลงในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2556 โดยเป็นผลมาจากการชะลอการลงทุนของนักลงทุนระยะสั้น เนื่องจากได้รับผลกระทบจากนโยบายอากรแสตมป์[1]

Photo from SCMP

นาย Antonio Wu ตำแหน่ง Executive director แผนกบริการด้านการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย บริษัท Colliers International ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ให้ความเห็นว่า ผู้ซื้อชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพราะคาดว่า ผู้ขายจะต้องลดราคาเสนอขายลงเพื่อชดเชยกับค่าอากรแสตมป์ที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ผู้ขายยังไม่ยอมปรับลดราคาเสนอขายมากนัก เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในมือยังให้ค่าเช่าค่อนข้างสูง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงซบเซาและมีกิจกรรมการซื้อ-ขายน้อยลง บริษัท Midland IC&I ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปริมาณการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารอุตสาหกรรมและสำนักงานระหว่างเดือน ม.ค. - เม.ย. 2555 ลดลงเกือบครึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2555 โดยเป็นผลมาจากการที่นักลงทุนระยะสั้นถอยออกจากตลาด เหลือเพียงผู้บริโภคและนักลงทุนระยะยาว นอกจากนี้ ตลาดการลงทุนของฮ่องกงยังคงไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ทำให้นักลงทุนบางส่วนเริ่มหันไปสนใจอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ อาทิ สหรัฐอเมริกาและยุโรปมากขึ้น

อย่างไรก็ดี ฮ่องกงยังคงเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งของร้านค้าปลีกแบรนด์ดังทั่วโลกในการเข้ามาขยายสาขา โดยผลการศึกษาจาก CBRE Global Research & Consulting พบว่า ในปี 2555 มีร้านค้าปลีกแบรนด์ดังจากทั่วโลกเข้ามาเปิดสาขาในฮ่องกงถึง 51 แบรนด์ สูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ตามมาด้วยสิงคโปร์ (27 แบรนด์) และกรุงโตเกียว (24 แบรนด์) โดยผู้ประกอบการมองว่า ฮ่องกงเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการสร้าง Brand awareness ก่อนบุกเข้าตลาดจีน และการเข้ามาขยายสาขาร้านค้าในฮ่องกงยังได้ประโยชน์จากการเข้ามาจับจ่ายใช้สอยของนักท่องเที่ยวชาวจีนด้วย

Photo from SCMP

ผลการศึกษายังพบว่า ร้อยละ 25 ของร้านค้าปลีกแบรนด์ใหม่ที่เข้ามาเปิดสาขาในฮ่องกงเป็นร้านค้าสินค้าระดับหรู ในขณะที่สินค้าระดับกลาง (mid-range fashion) เริ่มมีการขยายตัวมากขึ้น สะท้อนให้เห็นว่า พฤติกรรมการบริโภคของนักท่องเที่ยวชาวจีนเริ่มเปลี่ยนไป จากเดิมที่นิยมบริโภคเฉพาะสินค้าระดับหรู (top-tier luxury) เป็นการหันมาสนใจสินค้าระดับกลางมากขึ้น ซึ่งน่าจะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในอุตสาหกรรมค้าปลีกของฮ่องกงต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้