หนังสือพิมพ์ Southland Morning: ช่วง 2-3 ปีมานี้ กระแสการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของเศรษฐีชาวจีนกำลังมาแรงอย่างมาก อันเป็นผลมาจากนโยบายควบคุมภาคอสังหาฯ ของรัฐบาลกลาง

ควันหลงจากงานมหกรรมแสดงสินค้าจีน-อาเซียน ครั้งที่ 10 (10^th CAEXPO) ที่เพิ่งผ่านพ้นไปไม่นาน พบว่า ภายในงานมีบริษัทนักพัฒนาอสังหาฯ และบริษัทตัวแทนนายหน้าร่วมออกบูธโฆษณาที่อยู่อาศัยในมาเลเซีย และไทยหลายราย

ปรากฎการณ์ดังกล่าวเป็นนิมิตรหมายใหม่ที่สะท้อนให้เห็นว่า นักอสังหาฯ อาเซียนได้มองเห็นโอกาสและรู้จักอาศัยงานแสดงสินค้าเป็นเวทีในการดึงดูดนักลงทุนและเปิดตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศตนเองแล้ว ซึ่งได้รับความสนใจจากผู้เข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก

นักอสังหาฯ จากมาเลเซีย ถือเป็นนักลงทุนลำดับต้นที่เล็งเห็นโอกาสและชิงลงมือก่อนใครใน อาเซียน

บริษัท Hefu CBD Asset Consultants (合富CBD物业顾问有限公司) บริษัทร่วมทุนจีน-มาเลย์ เป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาฯ ที่เข้าร่วมออกบูธในงานเอ็กโปร์ปีนี้ บริษัทแห่งนี้ให้บริการรับให้คำปรึกษาด้านการลงทุนและจัดทัวร์นักลงทุนในจีนไปเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ช่วงจัดงานฯ มีผู้สนใจยื่นความประสงค์ขอเข้าร่วมกรุ๊ปทัวร์เยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมาเลเซียจำนวนเกือบร้อยรายต่อวัน

เจ้าหน้าที่บริษัทฯ เน้นจุดขายว่า มาเลเซียเป็นประเทศที่มีจุดแข็งด้านความหลากหลายของภาษาและวัฒนธรรม จึงเป็นตัวเลือกด้านการลงทุนลำดับแรกในอาเซียน

ปัจจุบัน รัฐบาลมาเลเซียกำลังดำเนินแผนงาน “Kuala Lumpur Structure Plan” เน้นการพัฒนา 3 ด้าน คือ ระบบโครงสร้างพื้นฐาน รายได้ประชาชน และสิ่งแวดล้อมที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างให้กรุงกัวลาลัมเปอร์ติด 1 ใน 20 เมืองน่าอยู่ที่สุดในโลก

ขณะเดียวกัน ก็ดำเนินแผนงาน “MM2M” (Malaysia My Second Home Program) หรือ “มาเลเซีย บ้านหลังที่สองของเรา” โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนให้ชาวต่างชาติมาอยู่อาศัยระยะยาวในมาเลเซีย โดยเงื่อนไขมีความคล่องตัวสูง ผู้ได้รับสิทธินอกจากจะได้รับใบอนุญาตพำนัก (Residence Permit) ระยะเวลา 10 ปี สำหรับการเดินทางเข้าราชอาณาจักรได้หลายครั้ง (multiple entries) รวมถึงสิทธิทางด้านภาษีและอื่น ๆ อีกหลายรายการ

Ms.Huang Li Feng (黄丽凤) เจ้าหน้าที่ให้คำปรึกษาของบริษัท Malaysia Wharton Industries (马来西亚华顿产业公司) ให้ข้อมูลว่า การดำเนินนโยบายควบคุมภาคอสังหาฯ ของจีน ส่งผลให้นักลงทุนชาวจีนเริ่มหันไปให้ความสนใจตลาดสังหาฯ ในต่างประเทศ

ตลาดการลงทุนส่วนใหญ่อยู่ทางฝั่งยุโรป อเมริกา และฮ่องกง ทว่า พื้นที่ดังกล่าวมีมาตรฐานหรือเงื่อนไขด้านการลงทุนที่ค่อนข้างสูง ส่งผลให้ตลาดเกิดใหม่อย่าง “อาเซียน” เป็นจุดโฟกัสใหม่ของนักลงทุนชาวจีน

Ms.Huang กล่าวว่า ความสัมพันธ์ระหว่างจนกับอาเซียนที่มีความใกล้ชิดมากขึ้นทุกขณะ เชื่อว่าชาวจีนที่สนใจตลาดอสังหาฯ ในอาเซียนก็คงจะมีเพิ่มมากขึ้นเช่นเดียวกัน ดังนั้น บริษัทฯ จึงวางแผนอาศัยงาน CAEXPO เป็นเวทีในการโฆษณาและสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จัก

ตามรายงาน ภาคอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียมีการเติบโตเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 5-8 ราคาอสังหาริมทรัพย์เทียบได้กับเมืองชั้นสองและเมืองชั้นสามของประเทศจีน

ปีนี้ (ปี 56) อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนให้เช่าอยู่ในอันดับ 9 ของโลก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำเพียงร้อยละ 4.2 และตลอด 5 ปีที่ผ่านมา การซื้อขายภาคอสังหาฯ มีอัตราเติบโตเป็นเท่าตัว มีอัตราการขยายตัวภาคอสังหาฯ อยู่ในอันดับ 9 ของโลก

ชาวต่างชาติสามารถยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในมาเลเซีย โดยทั่วไปสามารถกู้ยืมได้ร้อยละ 50-60 และสำหรับผู้ที่ถือสิทธิ MM2M Program สามารถกู้ยืมได้สูงถึงร้อยละ 70-80 เลยทีเดียว