เว็บไซต์ข่าวกว่างซี : ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครหนานหนิงยังคงความ “ร้อนแรง” ตามกระแส กำลังซื้อปรับตัวเพิ่มขึ้นดันยอดซื้อขายบ้านพักอาศัยเดือนตุลาคม 56 สร้างสถิติใหม่ในรอบเกือบ 3 ปี

กรมสถิติแห่งชาติจีน (National Bureau of Statistics of China, 国家统计局) ได้รายงานสถานการณ์ความเปลี่ยนแปลงด้านราคาซื้อขายบ้านพักอาศัยในเมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ 70 เมืองทั่วประเทศจีนประจำเดือนตุลาคม 56 พบว่า สถานการณ์ไม่แตกต่างจากรอบเดือนก่อน

กล่าวคือ เมื่อเปรียบเทียบกับรอบเดือนก่อนหน้า (เดือน ก.ย.) ราคาซื้อขายบ้านสร้างใหม่ใน 65 เมืองมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น รวมถึงนครหนานหนิง ขณะที่ 2 เมืองมีการปรับลดลง และอีก 3 เมืองที่เหลือสามารถรักษาระดับทรงตัว

สำหรับนครหนานหนิง มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อนเล็กน้อยที่ร้อยละ 0.9 เป็นการปรับขึ้นติดต่อกันเป็นเดือนที่ 9 นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์เป็นต้นมา

ขณะที่สถาบันวิจัยดัชนีจีน (China Index Academy, 中国指数研究院) เผยรายงานดัชนีราคาภาคอสังหาริมทรัพย์จีน ประเดือนตุลาคม 2556 ระบุว่า ราคาบ้านพักอาศัยสร้างใหม่ของนครหนานหนิงยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ตร.ม.ละ 7,946 หยวน เพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อนร้อยละ 0.39

ด้านกรมบริหารจัดการบ้านเอื้ออาทรและอสังหาริมทรัพย์นครหนานหนิง (Nanning Housing Security and Real Estate Management Bureau, 南宁市住房保障和房产管理局) นำเสนอรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครหนานหนิง ประจำเดือน ต.ค.56 พบว่า มีการซื้อขายบ้านพักอาศัยสร้างใหม่มากถึง 7,030 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อนร้อยละ 24.51

ปรากฎการณ์ทะลุ 7,000 ยูนิตครั้งล่าสุด ต้องนับย้อนไปเมื่อเดือน ก.พ.54 ยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนกำลัง “บูม” จนทุกฝ่ายต่างเป็นกังวลว่าจะเกิดวิกฤตฟองสบู่แตก และทำให้รัฐบาลกลางต้องบังคับใช้นโยบายต่าง ๆ เพื่อลดความร้อนแรงของภาคอสังหาฯ ในประเทศ

บุคคลในแวดวงอสังหาฯ ให้ข้อมูลว่า การที่ปริมาณซื้อขายบ้านพักอาศัยในเดือนตุลาคมพุ่งสูงขึ้นมีสาเหตมาจากการที่นักพัฒนาอสังหาฯ ต่างกระจุกเปิดตัวโครงการในเดือนนี้ และมีการจัดโปรโมชั่นน่าดึงดูด (ลดราคา แถมพื้นที่ใช้สอย หรือแถมเฟอร์นิเจอร์หรูหรา)

นายจาง เปียว (Zhang Biao, 张飚) ผู้จัดการใหญ่บริษัท Nanning Longbangyuan Real Estate Investment Consulting (南宁龙邦源房地产投资咨询公司) ผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริทรัพย์ ชี้ว่า ขณะนี้ ตลาดอสังหาฯ ในจีนกำลังอยู่ในกระแสขาขึ้น

หากวิเคราะห์แนวโน้มการดำเนินนโยบายควบคุมอสังหาฯ ของรัฐบาลกลาง ซึ่งมีการกล่าวถึงในการประชุมสมัชชาผู้แทนพรรคคอมมิวนิสต์จีน (CPC) ชุดที่ 18 ครั้งที่ 3 ระหว่างวันที่ 9-11 พ.ย. 56 ที่ผ่านมา พบว่า ทางการจีนมีแนวโน้มในการกำหนดกลไกในระยะยาว อย่างการใช้มาตรการด้านภาษี(การดำเนินโครงการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์) และการเพิ่มจำนวนเคหะชุมชน (Public Rental Housing, 公租房) แทนที่นโยบายชุดเก่า (ห้ามซื้อบ้านหลังที่สอง ควบคุมการปล่อยสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยธนาคาร)

เนื่องจากกระแสการปรับขึ้นราคาบ้านพักอาศัยในจีนเป็นไปตามที่ทางการจีนได้คาดการณ์ไว้ เป็นการปรับขึ้นอย่างมีเสถียรภาพ และอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถรับได้

ลิงค์ข่าวที่เกี่ยวข้อง
- กูรูทำนายแนวโน้มที่อยู่อาศัยในนครหนานหนิงโตต่อเนื่อง (23 ต.ค. 2556)