สำนักข่าวซินหัว-นครหนานหนิง : นักลงทุนภาคอสังหาฯ จับกระแสความต้องการเช่าพื้นที่ “หน้าร้าน” ที่เพิ่มขึ้น ปรับทิศทางการลงทุน หันมาซื้อขาย “แผงเช่าหน้าร้าน” เพิ่มมากขึ้น

กรมบริหารจัดการบ้านเอื้ออาทรและอสังหาริมทรัพย์นครหนานหนิง (Nanning Housing Security and Real Estate Management Bureau, 南宁市住房保障和房产管理局) ให้ข้อมูลว่า ช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-พ.ย.56) นครหนานหนิงมียอดการซื้อขายแผงเช่าหน้าร้าน (Shop) คิดเป็นพื้นที่รวม 2.94 แสน ตร.ม. ขยายตัวร้อยละ 77.86

ขณะที่ยอดการซื้อขายอาคารสำนักงาน (Office) คิดเป็นพื้นที่รวม 1.812 แสน ตร.ม. ขยายตัวสูงถึง 230.05 เปอร์เซนต์

ส่วนการซื้อขายห้องพักอาศัยมีพื้นที่รวม 5.6684 ล้าน ตร.ม. ขยายตัวร้อยละ 38.57 คิดเป็นจำนวน 55,621 ยูนิต ขยายตัวร้อยละ 37.6

จาก “รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครหนานหนิง ประจำเดือนพฤศจิกายน 2556” พบว่า เดือน พ.ย. เพียงเดือนเดียว มียอดการซื้อขายแผงเช่าหน้าร้าน คิดเป็นพื้นที่ 56,700 ตร.ม. เพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อน 509.68 เปอร์เซนต์

ขณะที่การซื้อขายอาคารสำนักงาน คิดเป็นพื้นที่รวม 17,400 ตร.ม. เพิ่มขึ้นจากรอบเดือนก่อนร้อยละ 40.32

ส่วนการซื้อขายห้องพักอาศัย มีพื้นที่รวม 6.578 แสน ตร.ม. ลดลงจากรอบเดือนก่อนร้อยละ 6.08 คิดเป็นจำนวน 6,520 ยูนิต ลดลงจากรอบเดือนก่อนร้อยละ 7.25

BIC เห็นว่า ข้อมูลข้างต้นสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการลงทุนของนักเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หันมาลงทุนซื้อขายแผงเช่าหน้าร้าน และอาคารสำนักงานเพิ่มมากขึ้น ซึ่งมองว่าส่วนหนึ่งน่าจะเป็นผลมาจากนโยบายภาครัฐด้านการส่งเสริมให้ประชาชน “สร้างอาชีพ” ด้วยตนเอง

กล่าวคือ ช่วงเวลาที่ผ่านมา กว่างซี (รวมถึงหลายพื้นที่ในประเทศจีน) ต้องประสบปัญหาการจ้างงานยากและการหางานยาก โดยเฉพาะนักศึกษาจบใหม่ เนื่องจากความต้องการระหว่างผู้จ้างกับลูกจ้างไม่ตรงกัน

สถานการณ์ข้างต้นอาจส่งผลให้เกิดปัญหาการว่างงานในสังคม ดังนั้น หน่วยงานภาครัฐจึงหาทางออกโดยการส่งเสริมให้บุคคลว่างงานออกมา “สร้างงานสร้างอาชีพ” ด้วยตนเอง

ดังนั้น ในช่วง 1-2 ปีมานี้ ร้านค้าประเภทต่าง ๆ ในนครหนานหนิง โดยเฉพาะร้านเสื้อผ้า ร้านอาหารเครื่องดื่ม และร้านของว่าง จึงผุดขึ้นราวดอกเห็ด จึงเป็นกระแสให้นักลงทุนหันมาเก็งกำไรซื้อขายแผงเช่าหน้าร้านเพิ่มขึ้น