หนังสือพิมพ์ Southland Morning : แบงค์ชาติจีนลดอัตราดอกเบี้ย และนครหนานหนิงผ่อนคลายกฎเหล็กควบคุมการซื้อบ้านช่วยกกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครหนานหนิงกลับมาคึกคักอีกครั้ง

นับตั้งแต่กลางปีมานี้ ภาครัฐทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นได้ดำเนินนโยบายผ่อนคลายความเข้มงวดด้านการควบคุมภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

เมื่อ 16 ก.ค.57 นครหนานหนิงได้ปฏิรูปนโยบายควบคุมการซื้อบ้านสำหรับบุคคลต่างถิ่น (ยึดตามสำมะโนครัว) โดยการยกเว้นระเบียบขั้นตอนและเอกสารบางส่วน (ตั้งแต่ 17 ก.ค.ถึง 30 ก.ย.57 จำนวนผู้ซื้อบ้านในนครหนานหนิงที่เป็นบุคคลต่างถิ่นมีสัดส่วนร้อยละ 15.42 เพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรกร้อยละ 6.88 จุด)

ต่อมาในวันที่ 1 ต.ค. 57 เทศบาลนครหนานหนิงได้ยกเลิกนโยบายควบคุมการซื้อบ้านหลังที่ 2 (เช่นเดียวกับอีกหลายเมืองทั่วประเทศจีน) หลังการประกาศใช้และต่ออายุกฎเหล็กดังกล่าวมาตั้งแต่เมื่อเดือน มี.ค.54

และเมื่อ 22 พ.ย.57 ธนาคารประชาชนจีน (People’s Bank of China) หรือแบงค์ชาติจีน ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยธนาคารในรอบ 2 ปี เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่มีการชะลอตัวลงต่ำสุดในรอบหลายปี โดยดอกเบี้ยเงินฝากรายปีลดลงเหลือร้อยละ 2.75 (จากเดิมร้อยละ 3) และดอกเบี้ยสินเชื่อลดลงเหลือร้อยละ 5.6

ความเคลื่อนไหวข้างต้นเป็นเพียงนโยบายบางส่วนที่ช่วยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครหนานหนิง (และเมืองอื่นในจีน) กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง

เดือนต.ค.57 ที่ผ่านมา ยอดการซื้อขายอาคารเชิงพาณิชย์ (Commercial Housing) ในนครหนานหนิง มีจำนวน 6,138 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 30.13 (YoY) แบ่งเป็นห้องพักอาศัย 5,157 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 25.32 (YoY) ข้อมูลจากสำนักบริหารหลักประกันบ้านพักอาศัยและอสังหาริมทรัพย์นครหนานหนิง (Nanning Housing Security and Real Estate Management Bureau, 南宁市住房保障和房产管理局)

ส่วนราคาห้องพักอาศัยในเดือน ต.ค. ถือว่ายังคงมีเสถียรภาพ ไม่ได้รับผลกระทบหรือเกิดความผันผวนจากการยกเลิกกฎเหล็กดังกล่าวอย่างที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้ โดยราคาจำหน่ายห้องพักอาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 7,136.78 หยวน ปรับขึ้นจากรอบเดือนก่อนร้อยละ 2.62

คุณหลี่ ผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านในนครหนานหนิงรายหนึ่ง กล่าวว่า การประกาศลดอัตราดอกเบี้ยของแบงค์ชาติจีนนับเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังสนใจจะซื้อบ้านเลยทีเดียว

ยกตัวอย่างง่ายๆ เงินกู้ธนาคาร 5 แสนหยวน ระยะเวลา 20 ปี หากเป็นช่วงก่อนการประกาศลดดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยระยะเวลาเกิน 5 ปีอยู่ที่ร้อยละ 6.8 หมายความว่าจะต้องส่งธนาคารเดือนละ 3,816.7 หยวน

ทว่า ช่วงหลังประกาศลดดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยระยะเวลาเกิน 5 ปี ลดลงเหลือร้อยละ 6.55 เงินที่จะต้องส่งธนาคารลดลงเหลือเดือนละ 3,742.6 หยวน ซึ่งช่วยลดภาระการจ่ายคืนเงินกู้ได้เดือนละ 74.1 หยวน หรือรวมเป็นเงิน 17,788.81 หยวนตลอดระยะเวลากู้